2023年第3期

小序：购买的商品房要办证，是不是必须开拓商先办理初度登记？初度登记是什么？商品房初度登记与现在正在各地甘休实施的“交房即发证”，有何干联？

问：初度登记的作用是什么？

答：凭据《不动产登记暂行条例实施笃定》第二十四条章程：“不动产初度登记，是指不动产权力第一次登记。未办理不动产初度登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政端正另有章程的以外。”因此，初度登记不错视作不动产其他类型登记的“前置条目”。商品房初度登记是一种常见的不动产初度登记类型，商品房技俩完成完竣验收备案后，关系开拓企业算作权力东说念主向不动产登记机构苦求的国有建立用地及房屋统统权第一次登记即是商品房初度登记，也即是咱们常说的房地产开拓企业“办大证”，初度登记完成后，购房业主才智依据购房协议等关系材料办理后续滚动登记手续，领取自家的不动产权文凭，也即是咱们每每所说的“办小证”。

问：商品房初度登记的适用畛域有哪些？

答：商品房指的是经政府关系部门批准，由房地产开拓规划公司(包括外商投资企业)通过出让面目得回地盘使用权后，按照关系要求建成的用于市集出售出租的房屋，包括住宅、生意用房以过甚他建筑物。房地产开拓企业在技俩完成完竣备案后，不错苦求办理商品房初度登记。

问：开拓企业怎样申办商品房初度登记？

答：开拓企业不错选拔线下或线上苦求办理商品房初度登记。凭据不动产登记操作范例(试行)章程，大发彩票在线登录入口提交的材料包括：不动产登记苦求书；苦求东说念主身份诠释；不动产权属文凭大要隘盘权属着手材料；建立工程允洽权术的材料；房屋仍是完竣的材料；房地产拜访大要测绘讲明；权籍拜访后果诠释。不错分享的材料，不错不提供。

线下申办：开拓企业佩戴关系材料赶赴登记部门，苦求办理，登记部门3个责任日内办结。

线上申办：开拓企业办理数字文凭及电子签章，在“互联网+不动产登记”一体化平台办理。

问：商品房初度登记与“交房即发证”有何干联？

答：“交房即发证”指的是新建商品房业主在收房的同期，一并领取不动产权证，收尾住权与产权同步。房地产开拓企业须在交房完成商品房初度登记，匡助购房业主在不动产互联网一窗就业平台完成滚动登记，让购房业主收房本日拿到“小证”。

问：开拓企业办理商品房初度登记需要收费吗？

答：需要交纳不动产登记费。依据发改价钱规〔2016〕2559号、当然资办函〔2019〕964号等关系文献章程，不动产登记费住宅类80元/件(含车库、车位、收藏室)，不动产登记费非住宅类550元/件。

问：新建商品房初度登记苦求多栋(套)需提交几份材料？

答：可按栋大要按套分批办理新建商品房初度登记，以栋号为单元准备一套对应的苦求材料，并由登记责任主说念主员凭据业务所含单元号个数、房屋类型开具一笔缴款见知书。

问：开拓企业在办理了商品房初度登记后，发现房屋高下楼层属消释户型，然则套内建筑面积蓄在较大各异，应该若那儿置？

答：淌若发现已登记的房屋面积有误大发彩票官方免费下载，开拓企业可提供经审核的权籍拜访后果赶赴登记部门苦求办理改良登记。

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