发布日期：2023-09-13 18:15 点击次数：52
中新网9月6日电(中新财经记者 左宇坤)存量首套房贷利率要降了！到底若何降？能降到若干？还是提前还款的是否也不错下调？大发彩票官方免费下载
针对各种热门问题，近日，工商银行、农业银行、中国银行、拓荒银行、邮储银行等已公开发布了存量房贷利率蜕变常见问题解答，波及存量房贷利率蜕变限制、蜕变神志、首套房认定等繁密方面。
问题1：蜕变限制有哪些？
央行、国度金融监管总局明确，存量首套住房交易性个东谈主住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已披发的和已订立公约但未披发的首套住房交易性个东谈主住房贷款，或借款东谈主施行住房情况稳妥处所城市首套住房圭表的其他存量住房交易性个东谈主住房贷款。
同期要排斥一些罕见情况。举例，从利率差的角度看，拓荒银行示意，现时实行利率如低于本次首套住房贷款拟蜕变到的利率水平，则不进行蜕变。
从贷款类型看，拓荒银行示意，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等交易用房的贷款，不在本次蜕变限制内；工商银行示意，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在蜕变限制之内，关于组合贷中的交易性个东谈主住房贷款，稳妥条件的可单独蜕变利率水平。
问题2：如何确定是不是首套房？
在具体操作中，首套房所以什么时期点界定？如果之前贷款时不是首套，但按咫尺计谋不错算首套，能不成苦求蜕变？各大银行也给出了更为精致的解释。
拓荒银行示意，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款披发时利率按处所城市首套住房贷款利率实行的贷款，另一种是贷款披发时短长首套住房贷款，但施行住房情况还是稳妥处所城市首套住房圭表。
举例，如果贷款购买本套住房时，家庭莫得其他住房，因其时“认房又认贷”计谋导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但咫尺处所地区已实行“认房不认贷”计谋，本次不错按首套实行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯独住房，但后期通过来回等神志出售了其他住房，本住房成为家庭唯独住房且当地已实行“认房不认贷”计谋的，本次不错按首套实行。上述情形下，需要提供相应的评释注解材料。
问题3：蜕变幅度是若干？
央行、国度金融监管总局明确，新披发贷款的利率水平由金融机构与借款东谈主自主协商确定，但在贷款商场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款披发时处所城市首套住房交易性个东谈主住房贷款利率计谋下限。
拓荒银行进一步解释称，咫尺房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。本次蜕变不波及LPR，主如果蜕变加减点。
此外，光大银行提倡，固定利率客户不错向光大银行苦求裁汰首套房贷款利率。蜕变后，利率类型仍为固定利率。
邮储银行等示意，咫尺，各城市首套房贷利率计谋下限，以东谈主民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率蜕变幅度及法例以我行后续公告为准。
问题4：首套房贷利率下限如何查询？
各大银行均示意，首套房贷利率计谋下限东谈主民银行已公布，请查询处所城市东谈主民银行省级分行官方网站关连公示。据梳理，放胆9月2日，寰宇31个省、自治区、直辖市均已公布首套交易性住房贷款利率自律下限情况。
从寰宇层面来看，寰宇首套交易性个东谈主住房贷款利率下限在不同阶段分别为：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率；2019年10月8日至2022年5月14日为LPR；2022年5月15日于今为LPR-20BP。
不外，大发彩票在线登录入口在因城施策布景下，各地区之间或吞并地区不同期期所实行的房贷利率下限互异较大。
问题5：两种蜕变神志有何区别？
按照央行、国度金融监管总局要求，存量房贷利率蜕变有两种神志，一是通过新披发贷款置换，二是协商变更公约利率。
工商银行、农业银行给出了相同的解释：新披发贷款置换是指由原贷款承贷银行新披发一笔贷款，借款东谈主使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更公约利率是指由假贷两边通过订立补充条件等神志，协商裁汰贷款公约商定的利率水平。
“关于借款东谈主而言，由于还是明确蜕变后的利率水平需稳妥原贷款披发时确当地房贷利率计谋下限，这两种神志蜕变的成果无明显区别。”两银行均示意，研讨到客户操作的便利性，主要领受变更公约利率神志，具体以后续公告为准。
辛勤图：银运用命主谈主员盘货货币。中新社记者 张云 摄
问题6：已苦求提前还贷不错蜕变吗？
农业银行示意，这要诀别两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率蜕变。如有剩余本金尚未清偿的，但凡稳妥条件的，可进行利率下调。
二是已提倡提前还款苦求、但尚未完成扣款的，客户可字据本人需要澌灭提前还款苦求，但凡稳妥条件的，纳入这次蜕变限制。具体请不绝贷款承办行。
问题7：如果首套房贷咫尺有拖欠(或为不良贷款)，能调吗？
拓荒银行示意，稳妥蜕变限制但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不蜕变，还清拖欠后不错蜕变。施行实行需字据具体情况判断，可盘考贷款承办机构。
工商银行示意，不良个东谈主住房贷款暂不援助进行存量房贷利率蜕变，需要清偿积欠本息后再苦求蜕变。具体以后续公告为准，如有异议可不绝贷款承办行。
光大银行也示意，稳妥蜕变限制但咫尺有过期的首套房贷业务，原则上在还清过期本息后不错蜕变。具体情况可盘考贷款承办机构。
问题8：还是支付的擢升的利息是否返还？
关于这次奉密告布前，还是支付的高于蜕变后利率水平的房贷利息，可否要求返还？
工商银行对此示意，暂不援助。这次存量房贷利率蜕变不溯及既往。
问题9：苦求蜕变需要提供哪些材料？
中国银行示意，首套房贷款客户无需提供关连材料，二套房贷款客户需提供现时施行住房情况稳妥当地首套住房圭表的评释注解材料，比如当地房屋贬责部门出具的房屋套数查询评释注解等。
问题10：何时不错苦求办理、实行？
中国银行示意，将于2023年9月25日起接纳客户蜕变苦求，在蜕变完成后的次日将按照裁汰后的贷款利率实行。
拓荒银行示意，正在攥紧制定具体实施笃定，进行准备使命，确保按东谈主民银行要求9月25日可提供就业。
农业银行示意，正在攥紧制定操作笃定，尽快完成公约文本和系统研发等使命，积极作念好组织实施。但凡稳妥条件的客户，在2023年9月25日受理苦求后，会在最短时期内范例完成利率订价蜕变使命。
工商银行示意，正积极进行各项准备使命，暂定于9月25日通达线上线下就业渠谈，具体时期以公告为准。
邮储银行示意，正攥紧制定操作笃定大发彩票官方免费下载，初步定于9月25日接纳客户苦求，具体时期以公告为准。
