发布日期：2023-09-13 17:23 点击次数：111
本文来源：期间财经 作家：王莹岭
“高位站岗”的言姗（假名）终于等来了存量房贷利率下调的这一天。
8月31日晚间，央行、金管总局下发奉告，自2023年9月25日起，存量首套住房交易性个东谈主住房贷款的借债东谈主可向金融机构刻薄苦求，由金融机构新披发贷款置换存量首套住房交易性个东谈主住房贷款。
2021年9月底，言姗在长沙买房，2022年3月运行还房贷，刻下的房贷利率是5.3%，LPR加100个基点。
她告诉期间财经，若这次能够顺利下调，按照2022年3月长沙的利率下限（LPR），在最理思的景色下，她能够调整到4.2%，“每月还贷从3887元降到3423元，一年能省5568元。”
不外，令言姗担忧的是，刻下银行的下调办理详情迟迟未出，“一方面怕到本领手续辛勤，办理迟迟轮不到我，另一方面又不知谈银即将会如何‘协商’，也不知谈是否真实能降到4.2%。”
9月1日上昼，期间财经以运筹帷幄者身份致电广州、深圳、厦门、常州多家国有行、城商行，均默示平定到了下调存量房贷的计谋，不外刻下下调的具体奉告和详情尚未下达，尚不明晰下调情势。
“运筹帷幄的东谈主太多了，一上昼电话就没断过，皆是在运筹帷幄存量房贷下调的事，不外刻下还没出详情，不知谈是批量下调照旧一双一协商，建议9月25日前后再来运筹帷幄。”中国设备银行广州某分行个贷司理告诉期间财经。
交通银行厦门某分行责任主谈主员也默示，“存量房贷下调在不绝鞭策了，但刻下具体的详情还没下来，几天前就有许多东谈主来问了。”
招联首席斟酌员董希淼告诉期间财经，这次存量首套房贷利率调整，平均降幅梗概为80基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可省俭借债东谈主利息开销每年来源5000元，不错权贵裁汰住房浮滥包袱，进而加多浮滥智商。
图片来源：图虫创意
27地公布房贷利率调整下限
若存量房贷下调，具体能省若干钱？
按照文献条目，这次调整后的存量房贷利率不低于那时地点城市首套房贷利率计谋下限。因此房贷具体能降若干，还取决于购房者坚忍房贷协议期，各地首套住房交易性个东谈主住房贷款利率计谋下限。
为明确该数据，央行各地分行于9月1日不绝公示了首套交易性个东谈主住房贷款利率下限历史调整情况。
据了解，首套房贷利率宇宙性的下限在不同期期有所变化：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月于今为LPR-20个基点。
期间财经梳剪发现，抑止发稿，上海、北京、天津、广东、内蒙古、吉林、福建、江西、山东、河南、湖南、贵州、西藏、甘肃、青海、山西、辽宁、浙江、安徽、湖北、广西、海南、四川、云南、陕西、宁夏、新疆等27地中国东谈主民银行分行，均已公布首套交易性个东谈主住房贷款利率下限历史调整情况及现行水平。
各地与宇宙首套房贷利率计谋下限不一致的情况
刻下四个一线城市的历史调整情况均已公布。
其中，2019年10月于今，北京地区首套交易性个东谈主住房贷款利率下限为LPR+55BP；2019年10月8日于今，深圳市施行利率下限水平为LPR+30BP；2019年10月8日于今，广州市施行利率下限水平为LPR；上海市则历程了屡次调整，2021年7月24日于今施行利率下限水平为LPR+35BP。
一线城市中，北京、上海、深圳刻下的利率水平皆保管在较高景色，区分较LPR加点55BP、35BP、30BP，对于上述城市的购房者来说，这次存量房贷利率的降幅或将较小。而广州则是一线城市中利率下限水平较低的，与LPR捏平。
而在其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，若有购房者此前与银行坚忍的协议中加点较高，这次协商下调的空间将较大。
如天津2022年10月于今的利率下限为LPR-40BP，福建厦门2023年1月31日于今的利率下限为LPR-50BP，更有湖南岳阳、常德、湘潭、广西南宁、柳州等地的利率下限为LPR-60BP，为宇宙最低。
在长沙买房的言姗，2021年9月低购房时的利率加点高达100BP，总数70万，30年期，最初的房贷利率为5.6%（LPR4.6%+100BP）。2023年3月，按照下调后的LPR，言姗的房贷利率也下调为5.3%，每个月还3887元，“天然还是下调了一些，但照旧与刻下的房贷利率收支甚远，之前银行的个贷司理说，刻下新办的首套房利率是4%，大发彩票在线登录入口那时感情落差至极大，原来本年年底接头提前还贷的。”
这次存量房贷利率下调的计谋落地后，按照原2022年3月长沙首套房贷利率计谋的下限，言姗的房贷利率最低或可降为刻下的LPR，即4.2%，从3887元酿成3423元，一个月能省464，一年能省5568元，“天然比起刻下的4.0%照旧有落差，但降幅还算相比可不雅，总比不降好，可能会破除提前还贷的念头。”言姗说。
于2021年1月在广州购房的方京（假名），房贷利率也或能有较大降幅。方京购房时贷款196万元，30年期，房贷利率为LPR+40BP，即5.05%，历程几轮的LPR下调，刻下已调降到4.7%，每个月约需要还贷10165元。
此轮下调，若能按照最理思景色调降，方京也能调降到刻下的LPR（4.2%），即每个月还贷9584元，“每月量入为出581元，每年量入为出近7000元。”
大发快彩票官网不外，对于协议坚忍时加点不高的购房者来说，这次降幅不会太大。2021年头在广州买房的陈颖（假名），那时协议坚忍的房贷利率即为LPR+20BP，即4.85%。陈颖说，“那时广州2021年首套房的最低利率即是LPR，即4.65%，因此如若苦求也最多裁汰20BP。”
不外，易居斟酌院总监严跃进对期间财经指出，“新的贷款利率需要借债东谈主与银行自主协商，按照最理思的情况，不错拿到往常银行系统给出的最大优惠和扣头，不外实质上还要看银行的具体详情，不一定能降到最低利率下限。”
银行称正在恭候具体详情
存量房贷利率下调已“不得不发”。
“公告还是发了，咱们正在恭候具体的调整详情，信服是会下调的，关联词具体何如调刻下还不明晰。”中国农业银行深圳某支行个贷司理告诉期间财经。
事实上，8月31日晚间，官方公布裁汰存量首套住房贷款利率奉告后，工商银行、农业银行、设备银行、交通银行、邮储银行、招商银行、广发银行纷纷发布公告称，正积极照章有序鞭策存量房贷利率调整责任，瞻望下调的具体详情和决议将在近日落实。
当晚，农业银行发布公告称，关系部门指令下，正在积极照章有序开展存量首套个东谈主住房贷款利率调整的准备责任。
设备银行也发布公告称，将按照阛阓化、法治化原则，提供高效方便的线上线下劳动，按照奉告规则，作念好裁汰存量首套住房交易性个东谈主住房贷款利率责任。
工商银行发布对于调整存量首套住房贷款利率的公告，称正在积极照章有序鞭策存量个东谈主住房贷款利率调整责任。
中国邮政储蓄银行则发布对于调整存量首套住房贷款利率关系事项的公告，称正在积极鞭策存量首套住房交易性个东谈主住房贷款利率调整准备责任。
此前，8月28日，在招商银行召开上半年岁迹会上，该行行长助理彭家文就默示，央行对于存量房贷利率调整从饱读吹和撑捏变为了指令，存量房贷利率下调是好像率事件，招行还是制定了相应的预案，但因为有较多要素需要兼顾，是以尚未确定最终决议。
严跃进对期间财经指出，“自1994年中国竖立了房贷轨制以来，从莫得‘半途调整存量房贷利率’一说，这次房贷计谋具有历史的冲破性，其和最近两年提前还贷数目加多、住户家庭月供压力较大等关系。”
董希淼也对期间财经默示，“这次存量首套房贷利率调整，约有25万亿元的首套房贷借债可苦求调整。”
董希淼指出，裁汰存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借债东谈主房贷利息开销，领会和扩大住房浮滥需求，进而促进房地产阛阓健康平定发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差大发彩票官方免费下载，减少住户扎推提前还款和非法“转贷”手脚，为银行留下优质的房贷客户；三是有助于减弱住户住房浮滥包袱，推动住户将储蓄滚动为浮滥和投资，提振住户扩大浮滥的意愿和智商。
